Mājokļu īres tirgū pieprasījums pārsniedz piedāvājumu

2019. gada 17. janvāris 07:00

Dzīvokļu cenas Liepājā – Rīgas līmenī; tās notur uz tūristiem vērstie pakalpojumi

“Liepājas viens no izaicinājumiem ir sakārtot nekustamo īpašumu piedāvājumu, jo, lai atrastu dzīvesvietu pilsētā ilgtermiņā, ir ļoti grūti. Dzīvojamo platību piedāvājums ir kļuvis atkarīgs no sezonālās tūrisma uzņēmējdarbības,” pirms mēneša sacīja kāds no darba un dzīves ārvalstīs Liepājā atgriezies iedzīvotājs.
Kā pārliecinājās “Kursas Laiks”, lai īrētu dzīvokli Liepājā, jārēķinās ar vismaz 250 līdz 300 eiro lielām izmaksām vai pat vairāk. Savukārt novados pašvaldību īres dzīvokļu ir ļoti maz, bet pieprasījuma rindas lielas un, atbrīvojoties kādam dzīvoklim, tas ātri vien tiek aizņemts.

Mazs piedāvājums, lielas cenas
“Dzīvokļu cenas – tas ir kosmoss, pat mazpilsētās!” laikrakstam sacīja kāds jauns vīrietis. Kopā ar dzīvesbiedri izmēģinājuši dzīvi Liepājā, kur mituši divistabu dzīvokļos. Pirmajā dzīvoklī paši veikuši remontu, kā dēļ īpašnieki atlaiduši īres cenu, un kopā izmaksas veidojušas ap 120 eiro. Pēc tam saimnieki izmantojuši situāciju un jauniešiem īres līgumu uzteikuši, lai pēc tam jau izremontēto dzīvokli izīrētu citiem par dārgu maksu.
Otrajā gadījumā devušies dzīvot pašā pilsētas centrā. Summa pirms gada par īri un komunālajiem pakalpojumiem pārsniegusi 300 eiro. Izrēķinājuši, ka pēc pāris mēnešiem, noliekot malā šādu summu, varētu sakrāt pirmajai iemaksai sava dzīvokļa pirkšanai. Taču vīrietis atmetis ar roku, jo bankā viņam nav dots kredīts. Pārcēlies uz dzīvi kādā mazpilsētā, jo darba specifika neprasa bieži braukāt. Arī tur privātpersonas dzīvokļus izīrē par dārgu maksu, taču lētāk nekā pilsētā.
Paskatoties sludinājumu portālā “SS.com” publicēto piedāvājumu, var novērot vairākas tendences, kas raksturo pašreizējo situāciju nekustamo īpašumu izīrēšanas tirgū. Pirmkārt, dārdzība, ja ņem vērā apstākli, ka cilvēks gribētu dzīvokli īrēt viens pats. Pat vienistabas dzīvokļa īres un komunālo maksājumu un citu ar mājokli saistītu pakalpojumu cenas vien kopā var sasniegt 250 eiro. Otrkārt, dzīvokļus var īrēt ne tikai uz mēnesi, bet arī pa dienām. Vidējā dienas takse ir ap 35 eiro, un skaidrs, ka šo dzīvokļu mērķauditorija ir Liepāju apmeklējošie tūristi. Treškārt, izīrētāji pieprasa palielu drošības naudu. Ceturtkārt, divējādas tendences – par līdzīgu cenu piedāvā vai nu dzīvokli ar daudz ērtībām, vai ar ļoti minimālām vai nekādām. Turklāt – salīdzinājumam – Liepājā īres cenas ir teju tādas pašas kā galvaspilsētā, kur ienākumi iedzīvotājiem ir lielāki.

Vai maksā nodokļus?
Liepājas domes Attīstības pārvaldes Ekonomikas nodaļas vadītājs Arnis Vītols skaidro, ka nekustamo īpašumu tirgū dzīvokļa īres maksu nosaka piedāvājums. “Piedāvājums nav liels, bet pieprasījums gan ir, tādēļ arī cena tiek diktēta. Sakārtots, labs un jēdzīgs dzīvoklis maksā, un īpašnieki tā novērtē sava īpašuma vērtību. Un, ja ir pieprasījums, tad dzīvokli ātri vien izīrēs,” norāda A. Vītols, uzsverot: “Dzīvokļu izīrēšana ir bizness, un arī tam ir savi noteikumi. Taču jautājums paliek atklāts par to, vai visi tie, kuri izīrē savus dzīvokļus, ir reģistrējušies kā saimnieciskās darbības veicēji un maksā nodokļus? Tas ir riska faktors, negatīvā puse. Domāju, ka daļa nav reģistrējušies.” Eksperts novērojis, ka tie, kuri dzīvokļus izīrē īstermiņā (pa dienām), ir specializējušies uz tūristu izmitināšanu sezonas laikā. “Viņi vasaras sezonā var nopelnīt tik, cik visa gada laikā, izīrējot pa mēnešiem.”
Ekonomikas nodaļas vadītājs arī norāda uz faktu, ka gana liels pieprasījums ir dzīvokļu iegādei. Kā novērojis “Kursas Laiks”, bieži dzīvokļi ir tādās cenās, par kādām var uzcelt ģimenei dzīvojamo māju. “Tas parāda, ka iedzīvotājiem ir ienākumi, brīvi naudas līdzekļi un viņi grib dzīvot labā dzīvoklī,” saka ekonomists. Viņš vērš uzmanību, ka dzīves līmenis iedzīvotājiem acīmredzot ir kļuvis labāks. Piemēram, Liepājā pērn vidējā alga trešajā ceturksnī bijusi 762 eiro, kā arī ir vērojama izaugsme. “Nebūs tik liels nekustamo īpašumu cenu burbulis, kāds bija 2007. un 2008. gadā. Līdzību var saskatīt ar krīzi, kas sekoja pēc tam, taču tādas krīzes vairs nebūs, kādu piedzīvojām. Cilvēki ir daudz mācījušies no tās,” vērtē A. Vītols. Viņaprāt, arī bankas kļuvušas piesardzīgākas kreditēšanā – tagad stingrāk izvērtē ienākumus un maksātspēju.
Kāds dzīvokļa izīrētājs laikrakstam pauda: tādēļ vien, ka dzīvokļu izīrētāju aktivitātēm aktīvi seko līdzi Valsts ieņēmumu dienests, viņš publiskus sludinājumus neliek. Aprēķinājis, ka 50 eiro īres maksa izīrētājam nekādu peļņu nedod, ja jāmaksā nodokļi.
Saņem mērķgrupas
Īrēt dzīvokli, māju no privātpersonas ir viena no iespējām: cits variants ir pretendēt uz pašvaldību dzīvojamām platībām. Taču jārēķinās, ka šis process nav vienkāršs. Kā teikts likumā, ir jāreģistrējas rindā un prioritāri dzīvojamo platību piedāvās iedzīvotājiem, kuri ietilpst secīgi kādā no grupām, kam dzīvojamā platība pienākas prioritāri. Prioritāte pirmām kārtām ir maznodrošinātās personas, tām sasniedzot pensijas vecumu vai tās ir ar invaliditāti, vai daudzbērnu ģimene; politiski represētie; iedzīvotāji, kuri nespēj maksāt parādsaistības hipotekārajam kredītam, ja tie tiek izlikti no dzīvojamās platības kādu likumā atrunātu iemeslu dēļ; bērni bāreņi un tie, kurus atbrīvo no ieslodzījuma vietas. Vispārējā kārtībā rindā reģistrē iedzīvotājus, kuru līdzšinējā dzīvesvieta atzīta par avārijas stāvoklī esošu, maznodrošinātas personas, kuras īrē tādu dzīvojamo telpu, kurā vienā istabā jādzīvo dažāda dzimuma personām (izņemot laulātos), ja kopā ar personu dzīvo un tās apgādībā ir vismaz trīs nepilngadīgi bērni, audzina bērnu invalīdu un citos gadījumos. Atsevišķā grupā ir arī pašvaldībai nepieciešamie speciālisti, kā arī dome var noteikt citas mērķgrupas, kam piešķirt dzīvokli. Ir arī rinda uz sociālajām dzīvojamajām mājām un tiem, kuri vēlas samainīt dzīvojamās platības uz mazāku vai zemākām izmaksām. Šobrīd Liepājas pašvaldības dzīvokļa izīrēšanai rindā reģistrētas 207 personas, informē Liepājas domes mājokļu speciāliste Maija Frīdmane. Liepājas pilsētas pašvaldības īpašumā esošo dzīvokļu skaits šobrīd ir 4626, lielākais neprivatizēto pašvaldības dzīvokļu skaits – Karostas un Tosmares mikrorajonā. 2018. gadā no jauna izīrēti 222 dzīvokļi. Remonts par pašvaldības budžetā šim mērķim paredzētajiem līdzekļiem 2018. gadā tika veikts 27 dzīvokļos, sakārtojot tos dzīvošanai derīgā stāvoklī.
Grobiņas novada pašvaldībā situācija ir dažāda. Domes pārstāvis Uldis Ķepals atzīmē, ka Grobiņā, Bārtā un Kapsēdē praktiski nav pieejami dzīvošanai derīgi brīvi dzīvokļi, savukārt Dubeņu un Cimdenieku ciemā ir pieejami dzīvošanai derīgi vienistabas un divistabu dzīvokļi.

Izdevīgāk – braukāt
Īpaši vieglāk iegūt īres dzīvokli no pašvaldības nav arī novados, piemēram, Vaiņodē. Nekustamo īpašumu speciālists Oskars Jēkabsons gan norāda, ka cenas nav nekādas kosmiskās, pat ja dzīvoklis vai māja tiek pārdota un neatkarīgi no tā, vai pārdevējs ir privātpersona vai pašvaldība. “Cenas ir augstas, taču zemākas nekā pilsētā,” raksturo O. Jēkabsons. Komunālās daļas vadītājs Edgars Auders vērtē: ja Vaiņodē tiek pārdots kāds trīsistabu dzīvoklis, tad to var iegādāties par summu līdz septiņiem tūkstošiem eiro. “Ar pašvaldības dzīvokļiem ir tā, ka to praktiski nav. Vaiņodē nav vispār, Embūtē vairāki dzīvokļi gan ir brīvi, taču vaiņodnieki vai tie, kas grib dzīvot Vaiņodē, tik tālu nost no novada centra dzīvot negrib,” tendences raksturo E. Auders. Viņaprāt, dabūt dzīvokli Vaiņodē ir ļoti grūti, turklāt neviens jaunas mājas nebūvē, kur būtu papildu dzīvojamās platības. Pašvaldībā rindā ir vairākas jaunas ģimenes, kuras grib divistabu vai trīsistabu dzīvokļus, norāda Komunālās daļas vadītājs.
Daudz dzīvokļu ir aizņemti vai privatizēti. Ja kāds pārdod, rodas pircēji, un platība atkal aizņemta. Pašvaldības dzīvokļi atbrīvojas lielākoties tad, kad līdzšinējais īrnieks nomirst, bet vietā tūlīt ir cits, stāsta E. Auders. Viņš novērojis, ka Vaiņodē ir daudz jauniešu, kuri strādā mežizstrādes jomā, daudzi kooperējas ar savu transportu un brauc no Vaiņodes strādāt uz Liepāju vai citām pašvaldībām, jo tā ir ekonomiski izdevīgāk. Tā dara iedzīvotāji arī citās pašvaldībās. “Piemēram, Vaiņodē par dzīvokli jāmaksā ap 100 eiro. Pa pieciem sasēžas mašīnā un samet naudu – pa piecītim dienā – ceļam uz Liepāju. Tie ir otri 100 eiro. Ja Liepājā dzīvokļa īres minimums ir 300 eiro, tad izdevīgāk ir dzīvot Vaiņodē un braukāt uz darbu,” saka E. Auders. Sabiedriskais transports no Vaiņodes uz Liepāju maksā ap četriem eiro vienā virzienā, tā ka ietaupījums ir.

Ātri atrod saimnieku
Par dzīvojamo platību pieejamību nevar sūdzēties Aizputes novada pagastos. SIA “Aizputes nami” vadītājs Mārtiņš Grundmanis bilst, ka dzīvojamās platības ir pietiekamā daudzumā, taču vienlaikus norāda, ka uz pašvaldības dzīvokļiem ir rinda. Dzīvojamās platības pašā Aizputē ir pieejamas, grūtāk ir iegūt īres dzīvokļus pagastu teritorijās, viņš ieskicē situāciju.
Pavisam maz izredžu dabūt pašvaldības īres dzīvokli ir Pāvilostas novadā, kas tautā ieguvis apzīmējumu kā pilsētnieku vasaras guļamrajons vai ekskluzīvo rezidenču rajons, jo atrodas tuvu jūrai. “Mums pagaidām nav brīvu pašvaldības dzīvokļu. Ja kāds atbrīvojas, tūdaļ tiek piedāvāts nākamajam, un tas to arī paņem,” saka novada domes izpilddirektors Alfrēds Magone. Taču pieprasījums pēc dzīvokļiem ir. Lai kaut nedaudz risinātu situāciju nākotnē, pašvaldība iecerējusi apgūt Ekonomikas ministrijas programmas līdzekļus, lai pabeigtu padomju laikā nepabeigtas būves celtniecību Vērgalē. “Ēkai ir izstrādāts tehniskais projekts. Ja būs iespēja piesaistīt līdzekļus, to noteikti izmantosim. Tad tur būtu 12 dzīvokļu māja. Taču Pāvilostā nekādas jaunas būves ar dzīvokļiem nav plānots celt – zināt paši, cik maksā jaunas mājas būvniecība – un nav arī tādu iesāktu namu,” skaidro izpilddirektors.
Pāvilostas novada kancelejas vadītāja Arita Mūrniece apkopojusi informāciju, ka Pāvilostā un Sakas pagastā rindā uz dzīvokļiem ir 25 cilvēki, bet Vērgalē – deviņi. Pārsvarā tās ir ģimenes. “Ja kādam īpašniekam dzīvoklis vairs nav vajadzīgs, viņš to pārdod. Tiesa gan, lielākoties vietējiem dzīvokļus iegādāties nav iespējams,” norāda A. Mūrniece.

Rekurzeme.lv ARHĪVS

Mājokļu īres tirgū pieprasījums pārsniedz piedāvājumu

Kategorijas