Ēku apsaimniekošanu pārvērš tūrisma biznesā

2019. gada 5. septembris 07:00

SIA “Stellas” ir ēku apsaimniekošanas uzņēmums. Viens no tā pārstāvjiem – īpašnieks Ēriks Zvaigzne – norāda, ka uzņēmums ir absolūts ģimenes bizness, kurā pats ir atbildīgs par projektu rakstīšanu un finansējuma piesaistīšanu, savukārt māsa Maija atbild par ēku ikdienas uzturēšanu, proti, ir tas cilvēks, kurš uz vietas seko līdzi, lai viss noritētu, kā nākas. SIA paspārnē Ziemupē atvērta nu jau otrā tūristu mītne – Ziemupes muiža. Kopumā uzņēmums apsaimnieko piecas dažādas ēkas Kurzemes piekrastē.

Aug apjomā un mērogā
“Ar viesu namu “Stellas” darbību sākām, šķiet, 2016. gadā. Darbojamies tikai trīs gadus,” skaidro Ē. Zvaigzne. Iesākumā īpašumu Ziemupē savā pārvaldībā uzņēmums saņēmis kā pamestu būvlaukumu ar pusuzceltu māju. “Desmit gadus zemē bija glabāti būvgruži. Kā tikko gribējām zemi līdzināt, tā līda ārā viss, ko te armijnieki pēdējo gadu laikā bija aprakuši – drātis, ķieģeļi un vēl viss kaut kas. Tā ka ar labiekārtošanu gāja diezgan smagi,” situāciju raksturo uzņēmuma pārstāvis.
Iespēju robežās būvniecība tikusi pabeigta, apkārtne sakopta un labiekārtota, lai viesu nams varētu vērt durvis apmeklētājiem. Ē. Zvaigzne vērtē, ka priekšā vēl daudz darba, jo ideju, kā šo vietu attīstīt un papildināt ar jauniem elementiem, netrūkst.
Šobrīd viesu nams “Stellas” jau iekarojis cilvēku simpātijas – šeit pavadīt brīvos brīžus un baudīt jūras tuvumu brauc atpūtnieki no dažādām vietām. Lai gan sākumā tā netika plānots, viesu nama telpas tiek atvēlētas arī kāzu svinībām. Skaidrs, ka pieprasījums veido piedāvājumu un, laikam ritot, arvien jādomā par piedāvājuma attīstīšanu. “Sākām ar vienu māju “Stellās”, un tad tas kaut kā dabīgi pilnveidojās. Bija iespēja vienu māju apsaimniekot, otru. Tā tas viss arī izauga. Kāpēc sākām – pat grūti pateikt,” smaidot teic Ē. Zvaigzne. Ēku apsaimniekošana sākusies kā papildu nodarbe, kā hobijs, kas nu izvērties daudz lielākā mērogā.

Konkurē pats ar sevi
Savu darbību Ziemupē paplašināt, apsaimniekojot Ziemupes muižas ēku un arī tur piedāvājot naktsmītnes, SIA “Stellas” uzsākusi šā gada jūlijā. “Viss ir diezgan jauns un vēl tikai ieejam ritmā,” norāda uzņēmuma pārstāvis. Interjers un liela daļa mēbeļu muižā palikušas tādas, kādas bijušas līdz šim. Tomēr ir iecere viesiem piedāvāt ko citādāku – mūsdienīgāku, jo interese par vietu no cilvēku puses jau jūtama.
Jau pirmajā darbības sezonā ir vairākas rezervācijas, ko cilvēki pieteikuši vietnē “Booking.com”. Par bonusu noteikti var dēvēt muižas plašo piedāvājumu – te pieejami 13 numuriņi, kuros kopumā var uzņemt aptuveni 30 viesu, liela āra terase, baseins, pirts, arī konferenču zāle.
Lielajos numuriņos viesiem atvēlētas plašas telpas – atsevišķa guļamistaba, atpūtas istaba un arī balkons. Citur tuvākajā apkārtnē šāda piedāvājuma nav.
Ē. Zvaigzne atklāj, ka kopumā uzņēmums apsaimnieko pat piecas ēkas – visas no tām ir lielākas un mazākas atpūtas vietas, kas atrodas gan Ziemupē, gan Pāvilostā. To pārraudzību uzņēmusies Ē. Zvaigznes māsa Maija, kura vairāk ir uz vietas un var situāciju izkontrolēt. Tā kā paša ikdiena rit Rīgā, jo tur atrodas pamatdarba vieta, Ē. Zvaigznes atbildībā ietilpst projektu rakstīšana, lai iegūtu papildu finansējumu SIA “Stellas” darbības attīstīšanai. Vaicāts, vai nav zināms risks vienam uzņēmumam apsaimniekot vairākus īpašumus, kas ir savstarpēji konkurējoši, pārstāvis pauž: “Labāk esam paši sev konkurenti nekā mums kāds cits ir konkurents.” Un akcentē, ka katrai vietai ir sava specifika, līdz ar to tās spēj apmierināt dažādu cilvēku intereses un vajadzības.

Iecer arī ēdināšanu
Ē. Zvaigzne atklāj, ka ēkas uzņēmums nomā no to īpašniekiem un attiecīgi savam redzējumam izveido par vietām, kas spēj piesaistīt cilvēku interesi. “Pagāja mēnesis, lai te savestu visu atbilstošā kārtībā, jo šī ēka aptuveni piecus gadus bija stāvējusi tukša un te nekas nenotika,” par darbiem Ziemupes muižā teic uzņēmuma pārstāvis. Daudz darba prasījusi tieši apkārtnes sakopšana, daudz bijis nokritušu lapu, aizaugušu platību, novārtā atstātu dobju un līdzīgu lietu.
Arī iekštelpās bijis jāgādā, lai pēc piecu gadu pārtraukuma kārtībā būtu nepieciešamā infrastruktūra, tajā skaitā apkures un ūdens stāvvadi. “Daudz kas bija izgājis no ierindas un jāmaina. Tagad šo māju funkcionāli esam palaiduši, bet vēl ir diezgan daudz jāveic, lai to padarītu pievilcīgāku un uzlabotu servisu,” vērtē Ē. Zvaigzne. Viņš spriež, ka viss vēl ir priekšā, jo šo sezonu varot dēvēt par starta punktu, lai izvērtētu, kas vēl nepieciešams, lai jau nākamajā sezonā strādātu ar pilnu jaudu.
SIA “Stellas” pārstāvis atzīst, ka ēku apsaimniekošana nav viegls bizness – ir daudz jāstrādā, lai savas idejas attīstītu līdz vēlamajam rezultātam. Viņš prāto, ka darbošanās šajā lauciņā ir drīzāk hobijs, ne bizness, jo daudz ir ieguldījumu un peļņa ne vienmēr garantēta.
Kā jau tūrisma nozarē ierasts – ir daudz neparedzamu apstākļu, no kā uzņēmēji ir atkarīgi. “Es to pat nenosauktu par biznesu, jo vairākus gadus mēs investējam un strādājam uz attīstību,” pamato Ē. Zvaigzne.
Arī nesen atvērtajā Ziemupes muižā, kas ir salīdzinoši jauna un gatava būve, ir daudz darāmā. Ar laiku iecerēts izveidot virtuvi, kurā darbotos pieredzējuši pavāri, un piedāvāt viesiem šeit ne tikai pārnakšņot, bet arī garšīgi paēst. Šobrīd viesiem ir iespēja pašiem darboties virtuvē, lai pagatavotu sev ko ēdamu. “Kārtojam visas PVD atļaujas, lai varētu pēcāk paši gatavot un piedāvāt ēdināšanas pakalpojumus.”

Saredz Ziemupes potenciālu
SIA “Stellas” pārstāvis norāda, ka Ziemupē saredz iespējas uzņēmuma darbību attīstīt vēl citos veidos. Liels pluss šajā vietai ir jūras tuvums, neskartā daba, līdz ar to interesi izrāda ceļotāji, kuri pieraduši pasauli apceļot ar tā dēvētajiem kemperiem. Tā kā ceļotājiem līdzi ir sava naktsmītne, viņiem vien nepieciešama vieta, kur kemperus uz nakti novietot. Tieši šai ziņā Ē. Zvaigzne saredz potenciālu. Blakus jau apsaimniekošanā esošajam “Stellu” īpašumam ir bijusī armijas daļa, ko uzņēmums iecerējis ņemt nomā no pašvaldības, lai tur izveidotu vietu kemperu novietošanai, piedāvātu nakšņošanas iespējas arī atpūtniekiem teltīs.
Tur varētu tapt arī aktīvās atpūtas un spēļu laukumi, piemēram, futbola un volejbola spēlēšanai. “Lai aktīvās atpūtas iespējas būtu gan “Stellu” viesiem, gan vietējiem iedzīvotājiem,” uzsver Ē. Zvaigzne. Taujāts, vai tūristiem ir tik liela pirktspēja, lai šādu ieceru īstenošana atmaksātos, uzņēmuma pārstāvis lēš: “Spēja ir, un Ziemupei noteikti ir ļoti liels potenciāls, jo tā ir tuvu Liepājai un visam Klaipēdas reģionam. Daudz tūristu no Lietuvas brauc, jo šeit ir viena no labākajām pludmalēm Latvijā.”
Kā lielāko problēmu Ziemupē Ē. Zvaigzne saredz ceļu, kas ir ar grants segumu un bieži vien biedē iebraucējus, it īpaši sliktos laikapstākļos, kad veidojas liela putekļu vai, tieši otrādi, – dubļu kārta.
Zināmas problēmas rada arī fakts, ka Ziemupē nav veikala un netiek piedāvāti ēdināšanas pakalpojumi, bet šeit uzņēmuma pārstāvis cer situāciju labot jau nākamajā sezonā. “Lai vismaz būtu kafejnīca, kur mūsu viesiem un arī citiem atpūtniekiem paēst. Būtu labi, ja arī veikalu apgūtu.”
Uzņēmuma pārstāvis novērojis, ka ar katru gadu tūristu skaits pieaug, līdz ar to jānodrošina viņiem nepieciešamie pakalpojumi. “Esam priecīgi, ka izveidota Jūras māja, jo agrāk šī vieta bija nesakopta un stāvēja tāds grausts, bet tagad ir vēl viens tūrisma objekts. Vienīgi jūlijā mums te pie muižas bija liels būvlaukums un zāģēšana, bet mēs saprotam, ka tas viss ir attīstības vārdā, un priecājamies, ka ir sakopta vide apkārt.”

+ 8

Rekurzeme.lv ARHĪVS

Ēku apsaimniekošanu pārvērš tūrisma biznesā

Kategorijas